Paso decisivo para la adecuación ambiental y territorial de Aguadulce y Peginas

El delegado municipal de Urbanismo, Daniel Manrique, ha anunciado lo que será un gran paso para que las fincas de Aguadulce y Peginas que cumplan los requisitos puedan acceder a los suministros básicos de alcantarillado, electricidad y agua, con las consiguientes ventajas medioambientales y de mejora de seguridad y salubridad que esto conlleva; así como para avanzar en el objetivo final del proceso de urbanización de esta zona.

El teniente de alcalde ha explicado que el Ayuntamiento ha publicado el pliego para seleccionar a una empresa que redacte el Plan Especial de Adecuación Ambiental y Territorial de Aguadulce y Peginas.

La elaboración de este plan permitirá contar con una “foto fija” que definirá qué parcelas o fincas cumplen los requisitos para acogerse a este plan, el ámbito de actuación continuo en el que se aplicará este plan, y los requisitos comunes para suministros esenciales.

Así, una vez se cuente con el citado plan elaborado y con todos los informes favorables, habrá que ejecutar las actuaciones y obras necesarias para llevar los suministros a las parcelas incluidas e incluso mejorar el acceso en los principales viales, obras que serán afrontadas por los propietarios afectados, constituidos como entidad de conservación.

Con todo, este plan especial hará posible dotar de infraestructura comunes a todas las edificaciones que cumplan, aportando condiciones salubres y calidad ambiental a través de una red de abastecimiento de agua, una red de suministros de energía eléctrica y una red de saneamiento para verter aguas residuales a la red de saneamiento en vez de a fosas sépticas que en muchos casos no se sabe si cumplen con las condiciones mínimas.
Además de permitir realizar obras de conservación, aunque no de ampliación, en las edificaciones, así como una mayor integración paisajística, este plan también contribuirá a frenar la expansión de edificación hasta que no se urbanice definitivamente, en un proceso futuro.

Tal y como explicó el delegado, tanto Peginas como Aguadulce son asentamientos de población, con muchas edificaciones de uso residencial y con un denominador común, ya que en un 95% son edificaciones irregulares.

Esos núcleos primitivos que desde la década de los 70 han estado aumentando conforman los “dos puntos negros que tiene Rota sobre los que queremos actuar” a través de este plan especial, que es una de las opciones, junto al AFO (Asimilado Fuera de Ordenación), que la legislación contempla aplicar partiendo, como es este caso, de edificaciones irregulares que han prescrito el plazo de reposición al estado anterior.

Este plan especial conlleva una importante ventaja sobre el AFO, ya que éste se aplica sobre fincas concretas y el plan especial abarcará un ámbito de actuación mucho más amplio sumando un conjunto de fincas que cumplan los requisitos que exige el AFO.

Aún así, esto no implica la legalización de las edificaciones, pero sí que se podrán solicitar suministros básicos y acceder al registro de la propiedad, siempre y cuando cumplan los requisitos: que la edificación esté terminada, que haya prescrito plazos de reposición al estado anterior, y contar con unas condiciones mínimas de seguridad y salubridad.

En este sentido, Manrique apuntó que tanto en Aguadulce como en Peginas “habrá fincas que no cumplan como por ejemplo las que estén en dominio público porque en ese caso los plazos no prescriben, o las que estén en zona de protección marítimo terrestre, en cuyo caso dependerá de en qué momento se hizo”.

El Ayuntamiento asumirá los costes de la elaboración de este Plan Especial de Adecuación Ambiental y Territorial de Aguadulce y Peginas, cuya licitación está abierta hasta el próximo 18 de septiembre, con un precio inicial de 85.000 euros.

Teniendo en cuenta el tiempo de elaboración y redacción del documento, así como las tramitaciones posteriores de este documento, sujeto a informes de sanidad, ordenación del territorio, medioambientales, etc., el delegado municipal de Urbanismo espera que en un par de años, si no hubiera complicaciones añadidas, el Ayuntamiento podría contar con este documento listo para su ejecución por parte de los propietarios de fincas que finalmente se puedan acoger a esta herramienta que permitirá mejores condiciones para las edificaciones y la calidad medioambiental de toda esta zona de la ciudad.